thị trường bất động sản 2016

Kênh thông tin thị trường nhà đất, bất động sản, mua bán căn hộ, chung cư, nhà đất, cho thuê nhà, chung cư, văn phòng. Đăng tin mua bán, cho thuê bất động sả Bất động sản năm 2017: Căn hộ tầm trung sẽ dẫn dắt thị trường. Bất chấp nguồn cung căn hộ cao cấp đang tăng dần và nguồn cung nhà bình dân sẽ "bùng nổ", thị trường bất động sản năm 2017 được dự báo, sẽ tiếp tục ghi nhận sự dẫn dắt thị trường của căn Thị trường bất động sản 2016 tiếp tục phân hóa, động lực tăng giá chưa đủ mạnh. Theo báo cáo của CTCK Bảo Việt , trong 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản diễn ra sôi động với hàng loạt dự án lớn mở bán, tuy nhiên số lượng căn hộ tiêu thụ dù duy trì CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo triển vọng thị trường BĐS 2016. Thị trường BĐS nhà ở và thương mại của Việt Nam đang dần hồi phục một cách rõ nét, các hoạt động thuê tiếp tục đà tăng trưởng, tốc độ tăng giá và tỷ lệ lấp đầy ghi nhận mức tăng trưởng ổn định xuyên suốt các mảng thị trường. Site De Rencontre Pour Femme Qui Cherche Femme. Trong những năm qua thị trường bất động sản của nước ta đã có những chuyển biến tích cực góp phần quan trọng vào việc thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của đất nước với nhịp độ tương đối cao. Cùng với việc hình thành và phát triển của thị trường bất động sản, pháp luật Việt Nam cũng đã từng bước được hoàn thiện và có sự mở rộng quyền cho người sử dụng đất. Dịch vụ Luật sư tư vấn pháp luật qua điện thoại Bất động sản là các tài sản không thể di dời được. Tuy tiêu chí phân loại bất động sản của các nước khác nhau nhưng đều thống nhất bất động sản bao gồm đất đai và những tài sản gắn với đất đai. Theo Bộ Luật Dân Sự Việt Nam quy định “Bất động sản là các tài sản không thể di dời được, bao gồm đất đai, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; các tài sản khác gắn liền với đất đai; các tài sản khác do pháp luật quy đinh”. Thị trường bất động sản là lĩnh vực rộng lớn liên quan đến nhiều ngành, nhiều lĩnh vực như đất đai, xây dựng, kiến trúc, môi trường, thuế, giao dịch đảm bảo….Bên cạnh đó bất động sản là một loại hàng hóa có tính đặc thù kinh doanh loại hình này sẽ tác động đến hành vi kinh doanh, đầu tư, tái đầu tư, tài chính, tiền tệ, đầu cơ, quỹ dự trữ, dự phòng….bất động sản có quan hệ mật thiết tới xây dựng, quản lí nhà nước về đất đai, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Nước ta đang chuyển dần sang nền kinh tế thị trường, nhu cầu kinh doanh BĐS cũng đang phát triển mạnh mẽ và sôi động, đa dạng về hình trường bất động sản vừa ang tính khu vực vừa mang tính vừa chịu sự chi phối mang tính đa phương của các yếu tố quốc tế. Pháp luật về quyền sử dụng đất- Thị trường bất động sản là một bộ phận pháp luật có vị trí quan trọng trong pháp luật về đất đai nhà ở của Việt Nam. Thị trường bất động sản là nơi diễn ra các mối quan hệ của con người về giao dịch quyền sử dụng đất, tài sản trên đất tại một khu vực địa lí nhất định , trong một khoảng thời gian cụ thể. Như vậy, thị trường bất động sản là nơi mà các hoạt động kinh doanh liên quan đến bất động sản như chuyển nhượng, mua bán, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất, thừa kế tài sản là bất động sản … được tiến hành. Thị trường bất động sản hình thành và phát triển thúc đẩy việc tiết kiệm đất đai trong sản xuất kinh doanh. Người sử dụng đất ngày càng khai thác đất đai có hiệu quả hơn. Thị trường bất động sản là thước đo trình độ chuyển sang cơ chế thị trường của mỗi một quốc gia. Thị trường bất động sản sẽ phản ánh nhu cầu giao dịch đa dạng của thị trường quyền sử dụng đất trong quá trình lưu thông. 2. Đặc điểm của thị trường bất động sản Hiến pháp 1992 quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân. Nhà nước thống nhất quản kí toàn bộ vốn đất đai theo quy hoạch và pháp luật, bảo đảm sử dụng đất đúng mục đích, có hiệu quả. Trên cơ sở quy định của Hiến pháp năm 1992, Luật đất đai năm 1993 đã thừa nhận đất có giá, thừa nhận quyền sử dụng đất là một loại hàng hóa đặc biệt. Đây chính là quan niệm có tính đột phá, bước đầu khai thông một loại thị trường có vai trò quan trọng trong nền kinh tế thị trường, đó là Thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản có các đặc điểm sau đây Thứ nhất Bất động sản là hàng hóa đặc biệt nên phải có phương thức mua bán, chuyển nhượng đặc biệt. khi mua bán phải thỏa mãn hai yêu cầu pháp lí Một là, yêu cầu về kí kết và thực hiện hợp đồng mua bán, chuyển nhượng. Hai là, làm thủ tục đăng kí chủ quyền, thực hiện các nghĩa vụ với cơ quan quản lí Nhà nước để xác lập sở hữu tài sản. Khi tham gia giao dịch trên thị trường, người cho vay, người mua, người thuê, bên thứ ba khác có nhu cầu về Bất động sản cần tìm hiểu lí lịch, nguồn gốc của Bất động sản xem đó có phải là “tài sản có tì vết” hay không để hạn chế rủi ro. Thứ hai Thị trường bất động sản là nơi diễn ra hoạt động của người mua và người bán Bất động sản giao kết với nhau. Hoạt động thuê Bất động sản chính là hoạt động mua quyền sử dụng Bất động sản trong một khoảng thời gian nhất định của quyền sử dụng Bất động sản. Thị trường bất động sản muốn hình thành và phát triển cần có ba yếu tố Chủ thể; khách thể; giới trung gian. Nếu thiếu một trong ba yếu tố trên thì không hình thành một Thị trường bất động sản đầy đủ. Các chủ thể tham gia Thị trường bất động sản gồm người môi giới, công ty tư vấn, nhà đầu tư, giới trung gian, người bán bất động sản và người mua bất động sản. Khách thể của Thị trường bất động sản khách thể của Thị trường bất động sản bao gồm đất đai và tài sản gắn liền với đất trên lãnh thổ của Việt Nam. Nhu cầu sử dụng đất rất đa dạng, các lợi ích mà các chủ thể hướng tới chính là đất đai. Nhưng ở đây đất không phải là vô tận mà là vốn đất được xác định, có người sử dụng một cách cụ thể. Giới trung gian giới trung gian có sự tác độn lớn đối với Thị trường bất động sản, là động lực cho Thị trường bất động sản phát triển. với hình thức môi giới trung gian từ việc tìm địa điểm cho tới khi xây dựng xong. Muốn cho Thị trường bất động sản lành mạnh, cần nhanh chóng thay thế các “cò” bằng đội ngũ chuyên viên môi giới được đăng kí hành nghề. Thứ ba Thị trường bất động sản mang tính đặc vùng và khu vực Mỗi một vùng, một địa bàn dân cư tập trung sinh sống luôn tồn tại phong tục, tập quán, phong cách sống riêng và bất động sản chịu ảnh hưởng của yếu tố thị hiếu, tâm lí. Cách dựng nhà ở nông thôn, vùng đồng bằng khác với trung du miền núi. Cách sống và dựng nhà của miền bắc khác với dồng bằng sông Cửu Long. Bất động sản không tập trung mà trải rộng trên phạm vi cả nước. Mỗi vùng các yếu tố mang đặc trưng của địa phương có quy mô và trình độ khác nhau, trình độ phát triển văn hóa, kinh tế, xã hội, dân số sẽ khác nhau cả về chất lượng và số lượng, mẫu mã, kiểu dáng, thiết kế, mĩ thuật…Như vậy sẽ dẫn tới sự khác nhau về quy mô và hình thức hoạt động của thị trường. Thứ tư các yếu tố tác động đến chất lượng của hoạt động Thị trường bất động sản bao gồm trình độ phát triển kinh tế của đất nước trước những cơ hội và thách thức của thời cuộc và sự tác động của hội nhập kinh tế quốc tế. ĐCSVN - Ở Việt Nam chỉ xảy ra hiện tượng "xì bong bóng" bất động sản chứ không “bị nổ”. Đây là hệ quả của những chính sách hợp lý về tài khóa đã được Chính phủ áp dụng trong quá trình kiềm chế lạm phát và phục hồi thị trường bất động ở Xã hội ở Đặng Xá, TP Hà Nội. Ảnh ĐDKhắc phục lệch pha cung- cầu Thị trường bất động sản BĐS nước ta đã trải qua một giai đoạn “trầm lắng”, “đóng băng”, “xì bong bóng”, giảm giá suốt trong giai đoạn từ cuối 2008 cho tới cuối 2013. Đây chính là giai đoạn rất đặc thù của sự phát triển thị trường BĐS tại các nước có nền kinh tế chuyển đổi từ bao cấp sang thị trường. Quá trình chuyển đổi kinh tế từ cơ chế mà đất đai không có thị trường, không có giá trị, không có giá cả sang cơ chế mà đất đai phải được vận hành trên thị trường với giá trị và giá cả do thị trường quyết định luôn tạo nên một kịch bản "sốt giá đất" gắn với bong bóng BĐS. Kết thúc luôn bằng tình trạng "nổ" hoặc "xì" bong bóng và thị trường BĐS rơi vào trầm lắng. Rất may ở Việt Nam chỉ xảy ra hiện tượng "xì bong bóng" chứ không “bị nổ”. Đây là hệ quả của những chính sách hợp lý về tài khóa đã được Chính phủ áp dụng trong quá trình kiềm chế lạm phát và phục hồi thị trường BĐS. Trong giai đoạn trước đó, phân khúc cao cấp phát triển mạnh, cung vượt cầu rất cao và BĐS cao cấp rơi vào tồn kho. Trong khi đó, phân khúc giá rẻ lại thiếu cung mà cầu thì rất cao. Chính sách của Chính phủ trợ giúp cho phân khúc nhà ở xã hội, nhà giá rẻ để tăng cung mạnh, trong khi vẫn tìm những giải pháp thận trọng để giải quyết kho BĐS tồn đọng gắn với nợ xấu. Khi thị trường bất động sản “trầm lắng”, “đóng băng”, Bộ Xây dựng tham mưu cho Chính phủ các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản gắn với việc thực hiện Chiến lược nhà ở quốc gia, trong đó đẩy mạnh phát triển mạnh nhà ở xã hội. Đây là cách làm khôn ngoan mang tính tư duy chiến thuật, nhưng lại mang tầm chiến lược trên thương trường binh pháp quyết định chứ không phải do lực lượng áp đảo quyết định. Có thể hình dung chiến thuật đó là nhen lửa cho có hơi nóng tại phân khúc thiếu cung để tỏa hơi ấm cho thị trường, đến một mức nhất định hơi nóng đó sẽ lan sang phân khúc thừa cung để điều chỉnh lại cung - cầu tại đó. Giải pháp này cũng ngăn ngừa được tình trạng "nổ bong bóng" khi phải phát mại hàng loạt BĐS trong kho tồn đọng làm giá giảm mạnh. Mặt khác, cách làm này lại mang tính chiến lược vì từ quan điểm này đòi hỏi phải cấu trúc lại thị trường bất động sản nhằm đa dạng hóa các sản phẩm bất động sản để phù hợp với khả năng thanh toán của nhiều đối tượng, khắc phục lệch pha cung- cầu. Đây là bài toán có ý nghĩa sống còn và lâu dài cho thị trường bất động sản phát triển bền vững. Việc đưa ra nhiều giải pháp giải quyết từng bước hàng hóa BĐS tồn đọng gắn với nợ xấu mà không vội vã thu hồi nợ xấu, cũng có tác động tích cực. Điều quan trọng nhất là các nhà quản lý, giới truyền thông, các nhà đầu tư đã làm được một việc rất quan trọng trong năm 2014 là chứng minh được giá BĐS đã tới đáy và không thể giảm thêm. Người tiêu dùng bị thuyết phục và không chờ đợi giảm giá nữa mà quyết định mua khi có nhu cầu thực. Đây là điểm bản lề rất quan trọng trong phát triển thị trường có quan tâm tới tâm lý người tiêu dùng. Theo báo cáo hàng tháng của Bộ Xây dựng, giao dịch BĐS nhà ở trên thị trường có mức khá ổn định hàng tháng với mức khoảng 1400 tới 1900 giao dịch tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Trong suốt cả năm, có thể hiện mức giá tăng nhẹ tại một số dự án có lợi thế về vị trí, hạ tầng, dịch vụ, nhưng mức tăng không đáng kể. Trong giai đoạn nửa đầu năm 2015, phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ được người tiêu dùng quan tâm nhiều hơn. Sau khi có một số điểm bất cập trong phát triển phân khúc giá rẻ như nhà ở cho công nhân và sinh viên không phù hợp hoặc chất lượng không bảo đảm, cùng với nhận thức của người tiêu dùng về tình hình không còn khả năng giảm giá, thì người tiêu dùng quan tâm nhiều hơn tới phân khúc giá trung bình và giá cao tại những vị trí có lợi thế về điều kiện sống. Xu hướng của thị trường về cuối năm đã chuyển sang phân khúc giá trung bình và trên trung bình. Nhà ở xã hội đóng vai trò quan trọng Từ năm 2009, quan điểm về nhà ở xã hội còn khác nhau về mặt lý luận và nhận thức nên việc phát triển nhà ở xã hội chưa được quan tâm. Chỉ đến cuối năm 2011 thì việc phát triển loại hình nhà ở xã hội mới được khẳng định sự cần thiết và mang tính chiến lược khi Chiến lược nhà ở quốc gia được ban hành, trong đó khẳng định phát triển nhà ở là trách nhiệm của Nhà nước, xã hội và người dân, từ đó làm cơ sở để phát triển loại nhà ở xã hội. Năm 2013, Chính phủ đã đưa ra 3 chính sách cơ bản để phát triển phân khúc này một là không thu tiền sử dụng đất đối với các dự án nhà ở xã hội; hai là cấp tín dụng ưu đãi với gói 30 nghìn tỷ đồng cho cả bên cung và bên cầu; ba là xem xét việc điều chỉnh các dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Phân khúc nhà ở xã hội đã đóng vai trò quan trọng trong phát triển khu vực giá rẻ mặc dù cũng đã gặp một số bất cập trong triển khai. Cùng với đó, Hiến pháp 2013 đã khẳng định quyền về có chỗ ở cho người dân. Đây là cơ sở hiến định, nền tảng để ra đời Luật Nhà ở 2014 sửa đổi. Đến năm 2014, Chính phủ đã có những điều chỉnh rất quan trọng phát triển phân khúc nhà ở xã hội được đưa vào Luật Nhà ở 2014. Trước hết, đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội không chỉ gồm các dự án nhà ở xã hội gồm cả người mua nhà ở xã hội mà gồm cả những người thu nhập thấp, người nghèo có nhu cầu cải tạo nhà ở. Thứ hai, việc phát triển nhà ở xã hội bằng ngân sách nhà nước phải gắn với việc phát triển phân khúc cho thuê. Thứ ba, việc phát triển nhà ở xã hội là trách nhiệm không chỉ của nhà nước mà là trách nhiệm chung của mọi người. Từ những điều chỉnh chính sách như vậy, số lượng người được thụ hưởng gói tín dụng 30 nghìn tỷ tăng hơn, lượng cung nhà nhiều hơn và bảo đảm được chỗ ở cho nhiều người lao động thiếu chỗ ở. Trong thời gian đầu năm 2015, phân khúc nhà ở xã hội là trọng điểm của truyền thông, nhưng rồi từng tháng độ nóng của truyền thông cũng giảm dần. Ngoài một số chuyện như chất lượng còn yếu, cơ chế cho thuê chưa phù hợp, một số dự án nhà ở thương mại lợi dụng gói 30 nghìn tỷ, tiếp tục khó vay gói tín dụng ưu đãi này, truyền thông bắt đầu chuyển sang phân khúc giá trung bình và giá trên trung bình vì sức nóng ở đây cao hơn và thị trường mạnh hơn. Nói chung, mọi dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ đều sử dụng gói tín dụng 30 nghìn tỷ để tạo vốn đầu tư. Tiến độ giải ngân gói tìn dụng này đã gặp nhiều khó khăn, nhưng đến 2015, mức tăng tiến độ giải ngân đã khá ổn định, hàng tháng có thể tăng khoảng từ 10% tới 20% so với tháng trước. Tính đến 30/11/2015, các ngân hàng đã cam kết cho vay tỷ đồng đạt 80% và đã giải ngân tỷ đồng đạt 52%. Nếu tiếp tục đẩy nhanh tiến độ, phân khúc nhà ở giá rẻ có thể sử dụng hết gói tín dụng ưu đãi này trong năm 2016 hoặc kéo hạn thêm 1 năm nữa. Việc kéo dài thêm thời hạn giải ngân đối với gói 30 nghìn tỷ là cần thiết vì gói tín dụng này có tác dụng tích cực đối với phân khúc giá rẻ. Điều này cũng có thể làm như Chính phủ đã điều chỉnh về thời hạn cho vay, các nhóm đối tượng được vay như những năm qua đã thực hiện. Đặng Hùng Võ Khách sạn châu Á Thái Bình Dương hút 8,5 tỷ USD Năm 2021, tổng giao dịch tài sản khách sạn khu vực châu Á - Thái Bình Dương đạt 8,5 tỷ USD, tăng 39% so với năm 2020. Hơn 70 tỷ đồng một căn biệt thự biển miền Trung Thị trường biệt thự nghỉ dưỡng Huế xuất hiện vùng giá 73 tỷ đồng một căn, gấp 1,8 lần Đà Nẵng, tăng 7-10% so với đợt mở bán trước. Đề xuất nâng chế tài bỏ cọc sau vụ đấu giá đất Thủ Thiêm Sau việc 2/4 doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm bỏ cọc, các chuyên gia đề xuất mức phạt cho hành vi này cần nâng lên 20-30% số tiền trúng đấu giá. Novaland lập công ty thâu tóm quỹ đất Tây Nguyên Novaland sẽ góp 51% vốn vào Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Novaland Đất Tâm, nhắm đến siêu dự án du lịch sinh thái tại Đắk Nông. Đại gia bất động sản đua gom đất Đầu quý I, nhiều công ty địa ốc lộ tham vọng muốn thực hiện các siêu dự án hàng trăm đến cả nghìn ha đất khắp các tỉnh thành cả nước. Savills Áp lực tăng giá nhà Hà Nội sẽ được giảm tải Xu hướng dịch chuyển đầu tư về ngoại thành, địa phương lân cận khiến áp lực tăng giá nhà tại khu vực nội thành Hà Nội được dự báo giảm tải. Dự án tỷ USD đình trệ 13 năm đổi chủ TP HCMVài ngày qua, dự án Kenton Node, huyện Nhà Bè đình trệ hơn một thập kỷ, xuất hiện hàng rào mới, gắn liền với thương hiệu Novaland. Giá nhà leo thang đầu năm TP HCMTháng 1, giá bán biệt thự, nhà phố trên các sàn online tại Nhà Bè, quận 7 tăng 22-24% so với cuối năm ngoái dù sát kỳ nghỉ Tết. Đầu tư bất động sản châu Á Thái Bình Dương tăng mạnh Năm qua, đầu tư bất động sản tại châu Á Thái Bình Dương đạt 177 tỷ USD, tăng 26% so với năm 2020, phục hồi về mốc trước đại dịch. Siết thuế bất động sản có thể khiến giá nhà đất tăng Ngành thuế giám sát giao dịch nhà đất để tránh thất thu ngân sách có thể khiến giá tài sản tăng, nhưng lại giúp thị trường minh bạch hơn. Đất nền, chung cư giá rẻ sẽ khởi động sớm sau Tết Nhà giá rẻ đáp ứng nhu cầu ở thật và đất nền vùng ven phục vụ nhu cầu tích lũy sẽ khởi động sớm và được săn đón năm nay, theo Tổng giám đốc Công ty Phú Vinh. Bất động sản khu công nghiệp duy trì sức nóng trong 2022 Nhu cầu cao, nguồn cung mới được đẩy mạnh mở rộng là nguyên nhân giúp bất động sản tiếp tục nóng trong năm nay. Giới siêu giàu Mỹ vung hơn 40 tỷ USD tậu nhà xa xỉ Năm ngoái, hơn 40 tỷ USD đã chảy vào các bất động sản nhà ở tại Mỹ có giá từ 10 triệu USD trở lên. Cách lấp đầy mặt bằng bán lẻ ở Hà Nội Điều chỉnh giá thuê và thời hạn thanh toán, tăng marketing... là những cách giúp lấp đầy mặt bằng bán lẻ thuộc khối đế trung tâm thương mại, chung cư sau Covid-19. Những biến số tác động giá bất động sản năm 2022 Ông Phạm Lâm, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản, cho rằng có ít nhất 6 biến số lớn tác động đến giá nhà đất năm nay. Sự kín tiếng của công ty vừa bỏ cọc đấu giá đất Thủ Thiêm TP HCMCông ty Bình Minh vừa bỏ cọc lô đất 3-9 Thủ Thiêm chỉ thành lập trước phiên đấu giá 2 tháng, tăng vốn điều lệ trước đó một tuần. Bộ Xây dựng kiến nghị xử lý nghiêm vi phạm đấu giá đất Nhận định có nhiều tiêu cực trong đấu giá đất vừa qua, Bộ Xây dựng kiến nghị Thủ tướng xử lý nghiêm các vi phạm có yếu tố thổi giá, trục lợi. FLC muốn xây khu đô thị gần ha ở Bình Chánh TP HCMTập đoàn FLC đề xuất xây khu đô thị ở Bình Chánh với tổng vốn tỷ đồng, điểm nhấn là tháp 99 tầng. Sắp có căn hộ giá từ 8,5 triệu đồng một m2 tại Bắc Ninh căn hộ 1-3 phòng ngủ thuộc dự án nhà ở công nhân, chuyên gia của Viglacera tại Bắc Ninh sẽ có giá bán từ 8,5 triệu đồng một m2. Thêm một doanh nghiệp xin bỏ cọc lô đất Thủ Thiêm Sau Tân Hoàng Minh, Bình Minh là đơn vị thứ hai xin bỏ cọc lô đất trúng đấu giá hơn tỷ đồng ở Thủ Thiêm. Chuyển nhượng dự án bất động sản sai phép bị phạt tới 1 tỷ đồng Chủ đầu tư chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản sai phép hoặc huy động vốn không đúng quy định... sẽ bị phạt tối đa 1 tỷ đồng. Chủ nhà trọ mong sớm lấp đầy phòng sau Tết Thị trường nhà trọ được dự báo khởi sắc khi nhiều trường đại học sắp dạy trực tiếp, người lao động lên kế hoạch trở lại TP HCM sau Tết. Nhà một tỷ đồng hứa hẹn nở rộ năm nay Năm nay nhiều doanh nghiệp nhắm đến xây nhà 25-27 triệu đồng một m2, khoảng một tỷ đồng một căn, mở ra hy vọng hạ nhiệt cơn khát nhà giá rẻ. Bất động sản công nghiệp hứa hẹn tăng nóng năm 2022 Làn sóng dịch chuyển sản xuất mạnh mẽ suốt 2020-2021 được dự báo tiếp tục làm tăng nhiệt bất động sản công nghiệp năm Nhâm Dần. Nhân sự bất động sản được chào thu nhập bạc tỷ TP HCMVừa vượt bão Covid, các doanh nghiệp địa ốc bắt đầu cuộc đua tuyển lao động, chào mức thu nhập hàng trăm đến cả tỷ đồng một năm. Cơ hội và thách thức của bất động sản 2022 TP HCMNăm Nhâm Dần địa ốc đón cơ hội từ làn sóng đầu tư công, gói kích thích kinh tế, song cũng gặp thách thức giá cao, nguy cơ bong bóng. 'Bắt mạch' bất động sản vùng ven năm Nhâm Dần Năm 2022 bất động sản liền thổ ở các tỉnh vùng ven cách TP HCM 1-3 giờ di chuyển là kênh trú ẩn cho dòng vốn 2-3 tỷ đồng. Môi giới địa ốc được thưởng 25 tháng lương TP HCMDKRA Vietnam, đơn vị có 600 sale bất động sản sắp trả thưởng 25 tháng lương hiệu quả công việc cho môi giới top sale sau kỳ nghỉ Tết. Giá thuê căn hộ dịch vụ quý cuối năm ngoái giảm 6% TP HCMCuối năm 2021, giá thuê căn hộ dịch vụ tại thành phố đạt đồng một m2 một tháng, giảm 6% theo năm, nhiều dự án ngủ đông. Giá bất động sản năm Nhâm Dần có thể tiếp đà tăng Năm 2022, nhà đất có thể tăng giá ở điểm nóng hạ tầng, nơi có mật độ dân cao nhưng khó lập đỉnh ở nơi tiềm năng kinh tế kém. Năm bị đào thải cao kỷ lục của môi giới bất động sản TP HCMCận Tết, anh Minh, môi giới địa ốc chỉ có vài triệu đồng trợ cấp thất nghiệp dắt túi vì công ty cắt giảm nhân sự hàng loạt. Dưới 10 tỷ đồng mua được nhà phố nào tại TP HCM? 5 tỷ đồng có thể mua được nhà phố quận 12, còn khu Đông và Nam ngân sách 6,5-10 tỷ đồng mới tậu được nhà phố quy hoạch bài bản. Ông trùm nhà xã hội lãi thấp nhất 13 năm Năm 2021, Công ty Hoàng Quân giảm 48% doanh thu so với cùng kỳ, chỉ lãi 4,1 tỷ đồng, kém nhất kể từ năm 2009. Gần 53 triệu đồng một m2 đất nền vùng ven Cuối năm 2021, giá bán đất nền tại Long An cao nhất đạt 52,7 triệu đồng một m2, vượt qua các đối thủ vùng ven Bình Dương, Đồng Nai. Bà Rịa – Vũng Tàu chấp thuận dự án khu nhà ở thương mại tỷ Dự án tổng vốn gần tỷ đồng của Thuduc House đã được Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận đầu tư. Bộ Xây dựng 'Thị trường đã ổn định sau khi Tân Hoàng Minh xin bỏ cọc' Sau khi Tân Hoàng Minh đề cập việc chấm dứt hợp đồng mua bán lô đất Thủ Thiêm, Bộ Xây dựng cho rằng "thị trường bất động sản khu vực cơ bản ổn định lại". HoREA đề xuất tăng hàng rào pháp lý ngăn trục lợi đấu giá đất HoREA kiến nghị siết quy định về tiền đặt cọc, đánh giá năng lực tài chính, thu hồi dự án nếu bên trúng đấu giá chậm đưa đất vào sử dụng. Theo nhận định của các chuyên gia, nối tiếp đà của thị trường bất động sản BĐS khởi sắc của năm 2015, dự báo năm 2016 sẽ là một năm “thuận buồm xuôi gió” với ước tính nguồn cung căn hộ mới dồi dào tại cả TPHCM và Hà Nội lần lượt đạt và căn trong đó phân khúc bình dân – trung cấp vẫn là phân khúc thanh khoản tốt. Số lượng căn hộ bán tại Hà Nội và TPHCM tăng kỷ lục Theo đại diện Cty TNHH CBRE, thị trường BĐS đang dần hồi phục. Điều này được hỗ trợ bởi những yếu tố như lãi suất cho vay giảm hỗ trợ vay mua nhà với thời hạn vay tối đa là 25 năm, cơ cấu dân số trẻ của Việt Nam tạo nên nguồn cầu lớn về nhà ở, tỉ lệ kết hôn và ly hôn đều cao cùng là yếu tố tạo điều kiện kích cầu thị trường. Bên cạnh đó, thu nhập hộ gia đình hàng tháng cũng đang tăng trưởng vượt mức. Mặt khác, sự thay đổi loại hình căn hộ với việc xuất hiện nhiều hơn của các căn hộ nhỏ, vừa túi tiền hơn cũng khiến sức mua tăng vọt. Theo đó, thị trường căn hộ bán đang giữ vững đà, và kích thích dòng vốn. Cụ thể, số lượng các dự án mới và số lượng bán đang tăng lên đỉnh điểm trong vòng một quý. Đơn cử như tại TPHCM, trong quý III/2015 số căn chào bán mới là căn hộ, tăng 200% so với cùng kì năm ngoái, số căn tiêu thụ được là căn hộ, tăng 88%, giá chào bán trung bình tăng 2,5%. Giá bán các dự án đã đi vào hoạt động thấp hơn nhiều so với giá chào sơ cấp của các dự án mới nhưng lượng tiêu thụ vấn đạt cao cho thấy triển vọng thị trường vẫn tốt. Thị trường du lịch nghỉ dưỡng Điểm nhấn thu hút đầu tư mới Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc – đại diện CBRE – cho biết, du lịch ven biển đang trở nên thu hút hơn nhờ sự cải thiện về cơ sở hạ tầng của các thành phố ven biển như Hồ Tràm, Mũi Né – Bình Thuận. Thêm vào đó, tại Hồ Tràm, nhiều dự án đầu tư vào khu vực nhờ chính sách nới lỏng luật chơi tại sòng bài cho người Việt Nam cũng như tại Hội An, casino sẽ hoạt động trở lại trong năm 2016, là một trong những nhân tố hút khách du lịch. Đặc biệt, tại Phú Quốc, sân bay quốc tế mới đưa vào hoạt động đã làm gia tăng lượng lớn khách du lịch vào khu vực này. Đánh giá triển vọng thị trường BĐS 2016, đại diện CBRE cho hay, thị trường BĐS Việt Nam trong quá trình phục hồi với các yếu tố tác động tích cực như sự kết nối của Việt Nam với thế giới thông qua các hiệp định FTA, TPP, thêm vào đó, những chính sách nới lỏng về lãi suất, quy định vay mua nhà ở, hay người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam. Ngoài ra, cơ sở hạ tầng phát triển với các trục đường chính chạy dọc thành phố cũng thu hút các dự án mới. Ông Hà Đức Hiếu – đại diện Cty cổ phần Dịch vụ và Xây Dựng Địa Ốc Đất Xanh – cũng đưa ra những nhận định về triển vọng thị trường BĐS trong thời gian tới, Ước tính nguồn cung căn hộ mới tại TPHCM và Hà Nội lần lượt đạt và trong năm 2016. Phân khúc bình dân – trung cấp vẫn là phân khúc thanh khoản tốt. Một thống kê khác về sự gia tăng về dân số cũng như thu nhập đầu người trong đó tỉ lệ dân số có thu nhập cao trên 750USD/tháng đang tăng lên đáng kể, đến năm 2020, đạt 33 triệu trên 96 triệu dân, đây là 1 yếu tố tích cực đối với nguồn cầu, cho thấy tiềm năng thị trường BĐS là lớn. Cơ hội đầu tư cổ phiếu BĐS khá lớn Ông Đặng Trần Hải Đăng – Phó phòng Nghiên cứu Phân tích VietinBankSc – nhận định, ngành BĐS đang ở trong giai đoạn phục hồi đáng ghi nhận, qua đó có tác động nhất định lên diễn biến giá cổ phiếu ngành BĐS. Hầu hết các mã cổ phiếu CP ngành BĐS đều có sự tăng trưởng tốt hơn so với VN- Index trong vòng 3 tháng trở lại đây +5%, tuy nhiên,đã giảm trong vòng 1 tháng trở lại cùng với xu hướng chung của toàn thị trường. Xét về giá trị giao dịch GTGD, ngành BĐS chiếm tỉ trọng lớn nhất trong vòng 6 tháng, chiếm tới 18,7% GTGD toàn thị trường, cho thấy sự quan tâm lớn của NĐT. Đối với tỉ trọng vốn hóa, hiện nay đang chiểm khoảng 12% toàn thị trường, xếp thứ 2 sau ngân hàng và thực phẩm. Tuy nhiên, trên thực tế cổ phiếu ngành BĐS chưa phải là nhóm ngành dẫn dắt thị trường trong thời gian vừa qua. Lý do, theo ông Đăng chia sẻ đến từ sự phân hóa của ngành rất rõ nét. Trong 9 tháng đầu năm 2015, gần 40% mã CP ghi nhận lợi nhuận sau thuế LNST giảm, 22,4% mã CP ghi nhận LNST âm, điều này có nghĩa không phải DN nào cũng có thể tận dụng tốt cơ hội từ sự phục hồi thị trường. Ông Đăng cũng đưa ra các tiêu chí cơ bản để lựa chọn cổ phiếu BĐS tiềm năng, cụ thể trong ngắn hạn như Vị trí dự án trọng điểm, đặc biệt là các doanh nghiệp có dự án tập trung tại các tuyến đường sắt trên cao tại Hà Nội, tuyến Metro tại TPHCM, khu du lịch nghỉ dưỡng ven biển đặt tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc; khu công nghiệp nằm tại các vị trí thuận lợi như gần cảng biển, sân bay. Khả năng tài chính đảm bảo tiến độ triển khai và thi công dự án và loại hình BĐS đa dạng cũng là tiêu chí quan trọng. Tuy nhiên, theo ông Khổng Phan Đức – TGĐ VietinBankSc – khả năng thu xếp vốn của doanh nghiệp cũng là một yếu tố mà nhà đầu tư cần quan tâm. Ông cũng cho biết để so sánh năng lực quản lý và mô hình quản trị là khá khó khăn, NĐT có thể đánh giá là quỹ đất là tương đối là chính xác hoặc thông qua hoạt động thu xếp vốn vì một DN có hạn mức vay lớn là một DN có tín nhiệm cao, dự án có dòng tiền hiệu quả. Theo ông Đăng, một số mã cổ phiếu NĐT có thể xem xét để đầu tư như VIC, DXG, KBC, CEO, ITA, KDH, NLG…, đi kèm khuyến cáo nhấn mạnh đến tính phân hóa trên thị trường, các NĐT nên thận trọng, bám sát các tiêu chí đầu tư phù hợp theo từng giai đoạn để bảo toàn dòng vốn. Theo Tiếp đà phục hồi năm 2015, thị trường bất động sản 2016 đã có bước chuyển động ấn tượng báo hiệu thị trường bất động sản tiếp tục bức phá với nhiều khởi sắc mới. Sôi động trên tất cả các phân khúc Thị trường bất động sản 2015 đã trải qua nhiều biến động bất ngờ với những con số ấn tượng. Trong đó chuyển biến tích cực thể hiện rõ ràng nhất trong phân khúc nhà ở, khi mảng căn hộ để bán có số lượng giao dịch tăng mạnh trong năm qua. Theo ghi nhận của Công ty tư vấn Savills Việt Nam, số lượng căn hộ bán cả năm 2015 đạt căn, kỷ lục bán từ trước đến nay, trong đó căn hộ hạng B đang dẫn dắt thị trường. Chỉ riêng quý IV/2015, tổng nguồn cung căn hộ đạt khoảng căn, tăng 9% so với quý trước và tăng 79% so với cùng kỳ năm 2014. Có 22 dự án đang mở bán và 11 dự án mới, tung ra thị trường thêm căn. Trong quý có hơn căn hộ được bán ra, tăng 86% so với năm 2014, tỷ lệ hấp thụ đạt 40%. Cả 2 thị trường lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đánh dấu sự quay trở lại của nhà đầu tư. Thị trường bất động sản 2016 hứa hẹn những chuyển biến nhiều khởi sắc mới. Phân khúc biệt thự và nhà liền kề cũng triển vọng không kém, với mức tăng trưởng ấn tượng về số lượng giao dịch so với năm trước. Các phân khúc còn lại, bao gồm bán lẻ và văn phòng cho thuê, cũng bắt đầu bước vào một chu kỳ phát triển mới trong năm 2015, với mức tăng trưởng tốt về công suất thuê và giá thuê. Theo thống kê của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho thấy lượng giao dịch tại Hà Nội trong tháng 1 đạt khoảng giao dịch thành công tương đương với lượng giao dịch của tháng 12/2015 và tăng khoảng 3% so với cùng kỳ năm 2015. Tính chung, tổng nguồn cung của phân khúc biệt thự, nhà liền kề đến cuối năm 2015 đạt căn, trong đó căn ở thị trường sơ cấp và căn thị trường thứ cấp. Tại Hà Nội, chỉ tính trong quý IV-2015 đã có 414 giao dịch biệt thự nhà liền kề được thực hiện thành công trong tổng số 755 biệt thự, nhà liền kề được tung ra thị trường. Đây là số lượng giao dịch cao nhất trong 2 năm qua. Dự báo trong năm 2016 sẽ có thêm 16 dự án biệt thự, nhà liền kề bung sản phẩm vào thị trường, cung cấp thêm căn trên địa bàn Hà Nội. Năm 2015 cũng đánh dấu bước phát triển bức phá của bất động sản nghỉ dưỡng cùng sự trở lại mạnh mẽ của bất động sản cao cấp. Dọc theo bờ biển, nóng nhất phải kể đến Phú Quốc với tổng số vốn đầu tư đăng ký ước tính 8 tỷ USD. Theo Ban quản lý huyện đảo này, đến đầu quý IV/2015 đã có 22 dự án đi vào hoạt động chiếm diện tích ha với số vốn đầu tư tỷ đồng. Năm qua cũng chứng kiến nhiều dự án cao cấp, có giá trị cả chục tỷ đồng/sản phẩm có sức tiêu thụ tốt. Một điểm đáng chú ý khác của thị trường BĐS 2015 là quy mô các dự án tăng mạnh. Nhiều dự án có tổng mức đầu tư hàng ngàn tỷ đồng đã được triển khai với tiến độ nhanh và bung hàng ra thị trường. Theo giới đầu tư bất động sản, thị trường nhà đất đang bước vào chu kỳ mới. Sự phát triển của thị trường trong thời gian tới được dự án sẽ mang tính cạnh tranh mới. Chính sự cạnh tranh sẽ tạo ra thay đổi từ chính chủ đầu tư hoàn thiện sản phẩm của mình đem đến nhiều lựa chọn cho khách hàng. “Không để thị trường phát triển quá nóng” Với nhiều yếu tố thuận lợi như kinh tế tiếp tục đà phục hồi, làn sóng FDI đón đầu các FTA Việt Nam tham gia… nhiều chuyên gia bất động sản đưa ra dự báo thị trường BĐS 2016 sẽ giữ được nhịp tăng trưởng. Giới đầu tư kinh doanh trong nước đã và đang đặt nhiều kỳ vọng vào sự bứt phá của thị trường BĐS Việt Nam khi TPP được thông qua. Hiện giá BĐS tại Việt Nam vẫn thấp hơn so với giá tại các quốc gia phát triển trong khu vực căn cứ theo GDP và cả mặt bằng thu nhập. Đây là cơ hội để các nhà đầu tư ngoại đổ vốn vào nhiều dự án BĐS trong năm nay. Nhiều kịch bản thị trường cũng được các chuyên gia đưa ra. Nhận định tổng quan về thị trường BĐS trong thời gian tới, TS. Trần Kim Chung cho rằng thị trường 2016 sẽ tiếp tục đà tăng trưởng của 2015 nhưng không quá khởi sắc. Nếu không có những yếu tố đột biến về dòng tiền, thị trường sẽ tăng trưởng ổn định trong trung hạn. Tuy nhiên, cũng có không ít ý kiến đưa ra lo ngại về sự hình thành bong bóng bất động sản trong thời gian tới. Trao đổi về vấn đề này, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đánh giá, thị trường bất động sản hiện nay chưa đủ các yếu tố để hình thành bong bóng nhưng không được chủ quan. Với sự phục hồi tích cực của thị trường bất động sản, Bộ trưởng cũng lưu ý không để thị trường phát triển quá nóng. Theo vị tư lệnh ngành xây dựng, việc phát triển thị trường bất động sản cần kiểm soát theo quy hoạch và kế hoạch. Đồng thời thực hiện kiểm soát các dự án. Trong đó chú ý việc cấu trúc lại dự án bất động sản phát triển nhà ở xã hội. Trên thị trường xu hướng phát triển dự án cao cấp nhiều tránh để xảy qua chênh lệch cung cầu, bong bong bất động sản. Theo vị tư lệnh ngành xây dựng, việc phát triển thị trường bất động sản cần kiểm soát theo quy hoạch và kế hoạch. Đồng thời thực hiện kiểm soát các dự án. Trong đó chú ý việc cấu trúc lại dự án bất động sản phát triển nhà ở xã hội. Trên thị trường xu hướng phát triển dự án cao cấp nhiều tránh để xảy qua chênh lệch cung cầu, bong bong bất động sản. Hồng Khanh

thị trường bất động sản 2016